Wynajęcie mieszkania może wiązać się z wieloma problemami. Brak odpowiednich zabezpieczeń prawnych nierzadko prowadzi do problemów takich jak zaległości w czynszu, zniszczenia w lokalu czy trudności z eksmisją nierzetelnych najemców. Jak przygotować się do wynajmu, aby zminimalizować ryzyko? To wyjaśniamy w nowym poradniku.
Prawo nieruchomości – własność lokali i inne zagadnienia. Analiza stanu prawnego nieruchomości
Jednym z najważniejszych aspektów, które należy wziąć pod uwagę, oddając pod wynajem swoje mieszkanie, jest weryfikacja osoby, która zamieszka w waszym lokalu. W tym celu powinniście przede wszystkim:
- poprosić o referencje: jeśli potencjalny najemca wynajmował wcześniej mieszkanie, referencje od poprzedniego wynajmującego mogą dostarczyć informacji o jego rzetelności;
- sprawdzić Krajowy Rejestr Zadłużonych (KRZ): od września 2023 roku właściciele mieszkań mają możliwość bezpłatnego sprawdzenia, czy potencjalny najemca figuruje w KRZ jako osoba, wobec której umorzono postępowanie egzekucyjne z powodu bezskuteczności. Dostęp do rejestru jest jawny, a wyszukiwanie wymaga znajomości numeru PESEL najemcy;
- zweryfikować dochody: możecie poprosić o zaświadczenie o zatrudnieniu lub wyciągi bankowe potwierdzające regularność dochodów. Nie jest to obowiązkowe, ale pomaga ocenić zdolność finansową najemcy.
Prawo własności nieruchomości i zagadnienia z zakresu prawa budowlanego – ustal status danej nieruchomości
Umowa najmu to podstawa ochrony interesów wynajmującego. Powinna zawierać szczegółowe informacje, takie jak:
- dane stron (imię, nazwisko, adres, PESEL lub NIP);
- dokładny opis lokalu i jego wyposażenia;
- wysokość czynszu i termin płatności;
- zasady dotyczące kaucji (kwota, termin zwrotu, ewentualne potrącenia);
- okres obowiązywania umowy i warunki jej wypowiedzenia;
- warunki odpowiedzialności najemcy za uszkodzenia w lokalu.
Jeśli zależy wam na maksymalnym bezpieczeństwie, możecie rozważyć umowę w formie najmu okazjonalnego. Taka umowa wymaga załączenia oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego oraz wskazania adresu, pod który najemca wyprowadzi się w razie rozwiązania umowy.
O czym pamiętać przy budowie domu jednorodzinnego? Ustawa prawo budowlane i przepisy z zakresu prawa nieruchomości
Jeśli mimo podejmowanych działań pojawia się problem z najemcą, warto zwrócić się o pomoc do radcy prawnego, które specjalnością jest prawo nieruchomości. Profesjonalista pomoże wam np. w sporządzeniu skutecznych wezwań do zapłaty i przygotowaniu pozwu o zapłatę lub eksmisję. Będzie takie reprezentował w sądzie, co znacznie zwiększy szanse na szybkie i korzystne zakończenie sprawy. Skorzystanie z usług radcy prawnego to często najlepszy sposób na ochronę swoich interesów i odzyskanie należności.
Pomoc w gospodarce nieruchomościami – jak rozwiązać problemy w spółdzielniach mieszkaniowych i inne?
Wynajem mieszkania to szansa na dodatkowy dochód. To jednak również spore ryzyko. Staranna weryfikacja najemcy i precyzyjnie sporządzona umowa pomogą wam uniknąć wielu problemów. W razie trudności warto też skorzystać ze wsparcia radcy prawnego.
Anna Kowalska – Redaktor Naczelna
Anna to doświadczona redaktorka z ponad 15-letnim doświadczeniem w branży lifestylowej. Specjalizuje się w tematach związanych z modą, urodą oraz zdrowiem. Jej artykuły publikowane były w wiodących blogach branżowych. Jej celem jest tworzenie inspirujących treści, które łączą praktyczne porady z najnowszymi trendami, co sprawia, że jej praca cieszy się dużym uznaniem czytelników.
Marek Nowak – Specjalista ds. Finansów
Marek to ekspert finansowy z bogatym doświadczeniem w doradztwie personalnym i korporacyjnym. Na naszym blogu dzieli się praktycznymi wskazówkami na temat zarządzania budżetem domowym, inwestycji i oszczędzania. Jego analizy pomagają naszym czytelnikom podejmować świadome decyzje finansowe. Nasze publikacje bazują na jego wieloletnim doświadczeniu oraz konsultacjach z ekspertami.
Ewa Wiśniewska – Redaktorka ds. Mody
Ewa jest pasjonatką mody z wykształceniem w dziedzinie projektowania ubrań. Regularnie śledzi najważniejsze wydarzenia modowe, co pozwala jej być na bieżąco z najnowszymi trendami. Na naszym blogu prezentuje stylizacje, recenzje kolekcji oraz porady dotyczące budowania garderoby, ciesząc się zaufaniem czytelników szukających modowych inspiracji. Jej wiedza oparta jest na praktycznym doświadczeniu oraz ciągłym poszerzaniu kompetencji poprzez stałe śledzenie wydarzeń modowych.
Tomasz Kaczmarek – Specjalista ds. Rodziny
Tomasz to pasjonat tematyki rodzinnej z wieloletnim doświadczeniem w pracy z rodzinami. Jego artykuły koncentrują się na budowaniu zdrowych relacji w rodzinie, wychowaniu dzieci oraz radzeniu sobie z codziennymi wyzwaniami rodzicielstwa. Jego wiedza oparta jest na intensywnym studiowaniu literatury fachowej.
Magdalena Lewandowska – Redaktorka ds. Urody i Zdrowia
Magdalena to kosmetolog z wieloletnią praktyką w branży beauty. Na naszym blogu dzieli się swoimi doświadczeniami i wiedzą na temat pielęgnacji skóry, makijażu oraz zdrowego stylu życia. Jej artykuły pomagają naszym czytelniczkom czuć się pięknie i zdrowo każdego dnia, co buduje zaufanie do jej profesjonalizmu. Jej wiedza opiera się na praktycznym doświadczeniu zdobytym przez lata.
Piotr Wójcik – Specjalista ds. Wnętrz
Piotr to pasjonat wnętrz z zamiłowaniem do tworzenia funkcjonalnych i estetycznych przestrzeni. Jego porady dotyczące aranżacji wnętrz, DIY oraz utrzymania domu pomagają naszym czytelnikom w tworzeniu przytulnych i praktycznych miejsc do życia. Piotr bazuje na swoim bogatym doświadczeniu oraz pasji do śledzenia najróżniejszych materiałów dotyczących architektury wnętrz, co pozwala mu na bieżąco poznawać najnowsze trendy i rozwiązania.
Każdy z naszych redaktorów ma bogate doświadczenie oraz regularnie czyta opinie ekspertów i ogląda materiały przygotowane przez specjalistów, co umożliwia im tworzenie wartościowych i rzetelnych treści dla naszych czytelników.